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Städtebauliches Gebot

Ein städtebauliches Gebot ist eine kommunale Vorschrift, mit der ein Grundstückseigentümer zu einer Baumaßnahme verpflichtet wird. Im Baugesetzbuch werden (§§172, 176-179) das Erhaltungsgebot, das Baugebot, das Modernisierungs- und Instandsetzungsgebot, das Pflanzgebot und das Rückbau- und Entsiegelungsgebot (früher Abbruchgebot) als städtebauliche Gebote benannt. Die Anwendung dieser Instrumente zur Verwirklichung des Bebauungsplanes setzt voraus, dass die alsbaldige Durchführung der Maßnahmen aus städtebaulichen Gründen erforderlich ist. Die Maßnahmen sind zuvor mit den betroffenen Eigentümern, Mietern oder Pächtern zu erörtern. Die Betroffenen haben die Durchführung der Maßnahmen zu dulden, es stehen ihnen jedoch Rechtsmittel zur Verfügung, die die tatsächliche Umsetzung des Gebots um Jahre herauszögern kann. Im Regelfall wird die Gemeinde deshalb nach einer einvernehmlichen Lösung suchen, bevor sie ein Gebot durch Verwaltungszwangmittel vollstrecken lässt.

adapted from:

• ARL - Akademie für Raumforschung und Landesplanung (ed.): Planungsbegriffe in Europa, Deutsch-Niederländisches Handbuch der Planungsbegriffe, Hannover 2003. 
• Schmidt-Eichstaedt, Gerd: Städtebaurecht, Einführung und Handbuch, Stuttgart 2005.

urban-development enforcement orders

An urban development enforcement order is a local authority provision obliging a property owner to undertake a building measure. The Federal Building Code (Sections 172, 176-179) lists the following urban-development enforcement orders: preservation order, building order, modernisation and refurbishment order, planting order, and dedevelopment and de-sealing order (formerly demolition order. The prerequisite for issuing orders of this type as instruments to support implementation of a binding land-use plan is that there is an urgent need for such measures on urban development grounds. The measures are to be discussed beforehand with the affected owners, tenants, and leaseholders. They are, however, obliged to tolerate the measures, but legal remedies are available to them which can delay the actual implementation of the order for years. As a rule the local authority will therefore seek a solution acceptable to all sides before they institute administrative execution proceedings.