03  

nekustamais īpašums

Nekustamais īpašums ir zeme ar uz tās esošajām ēkām, būvēm un ūdeņiem, kas tiesiski nostiprināta fiziskajai vai juridiskajai personai. Izšķir būvju īpašumus un dzīvokļu īpašumus.

Satversme satur šādas normas: ikvienam ir tiesības uz īpašumu; īpašumu nedrīkst izmantot pretēji sabiedrības interesēm; īpašuma tiesības var ierobežot vienīgi saskaņā ar likumu un īpašuma piespiedu atsavināšana sabiedrības vajadzībām pieļaujama tikai izņēmuma gadījumos uz atsevišķa likuma pamata pret taisnīgu atlīdzību.

Civillikums definē, ka īpašums ir pilnīgas varas tiesība par lietu, t.i. tiesība valdīt un lietot to, iegūt no tās visus iespējamos labumus, ar to rīkoties un noteiktā kārtā atprasīt to atpakaļ no katras trešās personas ar īpašuma prasību. Kaut gan īpašums var kā pēc privātas gribas, tā arī pēc likuma būt dažādi aprobežots, tomēr visi šādi aprobežojumi iztulkojami to šaurākā nozīmē, un šaubu gadījumā arvien pieņemams, ka īpašums ir neaprobežots. Nekustamas bezīpašnieka lietas piekrīt valstij.

Nekustamais īpašums Nekustamā īpašuma valsts kadastra likuma izpratnē ir nekustamā īpašuma objekts (zemes vienība vai būve) vai šo objektu kopība (zemes vienība un būve), kas saskaņā ar likuma "Par nekustamā īpašuma ierakstīšanu zemesgrāmatās" normām atbilst pastāvīga nodalījuma prasībām. Par nekustamo īpašumu uzskatāms arī dzīvokļa īpašums vai dzīvoklis, mākslinieka darbnīca, neapdzīvojamā telpa, kas nodota īpašumā līdz dzīvojamās mājas privatizācijai.

Nekustamo īpašumu veido:
1) izveidojot jaunu nekustamo īpašumu;
2) sadalot reģistrētu nekustamo īpašumu vairākos nekustamajos īpašumos;
3) apvienojot reģistrētus nekustamos īpašumus vienā nekustamajā īpašumā;
4) grozot reģistrēta nekustamā īpašuma sastāvu, no tā atdalot vai tam pievienojot nekustamā īpašuma objektu.

būvju īpašumi; dzīvokļu īpašumi

real estate

Real estate (immovable property) is land together with buildings and waters on it that is legally secured to natural or juridical person. There are building properties and flat properties in Latvia.

Latvian Constitution includes such norms: everyone has the right to own property; property shall not be used contrary to the interests of the public; property rights may be restricted only in accordance with law; expropriation of property for public purposes shall be allowed only in exceptional cases on the basis of a specific law and in return for fair compensation.

Civil Code defines that ownership is the full right of control over property, i.e., the right to possess and use it, obtain all possible benefit from it, dispose of it and, in accordance with prescribed procedures, claim its return from any third person by way of an ownership action. Although ownership may, pursuant to private volition, as well as pursuant to law, be restricted in various ways, nevertheless, all such restrictions shall be construed in their narrowest meaning and, in case of uncertainty, it shall always be presumed that ownership is not restricted. Ownerless immovable property shall belong to the State.

Immovable property within the meaning of the Immovable Property State Cadastre Law is an object of immovable property (a unit of land or a structure) or a set of these objects (a unit of land and a structure) which in accordance with the norms of the Law on Recording of Immovable Property in the Land Registers complies with the requirements of an independent compartment. An apartment property or apartment, artist's workshop, unoccupied premises, which has been given into ownership up to the privatisation of the residential house is also regarded as immovable property.

Immovable property is formed by:
1) establishing a new immovable property;
2) dividing a registered immovable property into several immovable properties;
3) joining registered immovable properties into one immovable property; or
4) amending the content of the registered immovable property separating therefrom or adding thereto the object of immovable property.