03  

Strandsonevern

Profesjonskarakteristikk av 100-metersbeltet langs sjøen og det umiddelbart tilgrensende sjøarealet som er underlagt generelt dele- og byggeforbud, se strandsonen.

Bygning, konstruksjon, anlegg eller innhegning kan ikke oppføres nærmere sjøen enn 100 meter fra strandlinjen målt i horisontalplanet ved alminnelig høyvann og kan heller ikke endres vesentlig. Forbudet gjelder også deling, herunder salg eller bortleie av ubebygd del av eiendom. 

Unntak fra forbudet gjelder følgende typer områder:
(1) Tettbygd strøk (jf.). Fylkesmannen avgjør i tvilstilfelle om et område skal ansees som tettbygd strøk.
(2) Områder som omfattes av regulerings- eller strandplan.
(3) Område som i arealdelen av kommuneplan er lagt ut til byggeområder og områder for råstoffutvinning, se disse.
(4) Tiltak som i arealdelen til kommuneplan er lagt ut til landbruks-, natur- og friluftsområder og hvor det er gitt bestemmelser om omfang og lokalisering av spredt boligbebyggelse samt ervervsbebyggelse som ikke er tilknyttet stedbunden næring, og om fritidsbebyggelse, herunder stille krav om bebyggelsesplan.

I tillegg er følgende typer tiltak unntatt fra forbudet: (1)Bygning, konstruksjon, etc. som er nødvendig for forsvaret, i landbruket, tamreindriften, fløtingen, fangst- og fiskerinæringen, for vannforsyningen, avløpsanlegg, kraft- og reguleringsanlegg, den alminnelige ferdsel, bergverksdrift eller drift på andre ikke mutbare mineralske forekomster enn grus, sang og leire, og fradeling, salg eller bortleie av ubebygd del av eiendom til slik næringsvirksomhet. (2)Badeanlegg m.v. og toalettanlegg på friluftsområde som er åpent for allmennheten og bygning m.v. for naturvernformål i område som er fredet eller vernet i medhold av naturvernloven, se denne. (3)Brygge på bebygd eiendom til sikring av eiers eller brukers atkomst.

 kystsonen, strandsonen

Shoreline belt protection

Professional characteristic of the 100 meters wide belt along the shoreline to the sea and the immediate sea area under the general ban against subdividing and building, cf. Shoreline belt along the sea.

Buildings, structures, installations and fences may not be erected nearer to the sea than 100 meters from the shoreline measured horizontally at normal high tide, and nor may such be substantially altered. The prohibition also applies to the subdivision of property, including the scale or leasing out of an undeveloped part of a property.

Exceptions from this prohibitions are as follows:
(1) Urban areas, cf. In case of dispute, the county Governor decide wheter inside or outside urban area.
(2)Areas covered by a Zoning plan (cf.) or shore plan.
(3) Areas designated as Building areas or Areas for extraction of raw materials in the Land use part of the municipal master plan (cf.).
(4) Measures according to the Land use part of the municipal master plan for areas designated for Agriculture, Nature or Open-air recreation covered by planning provisions concerning extent and localization of scattered residential buildings and commercial buildings that are not connected to industry specifically linked to the local area, and concerning leisure cabins, including a requirement for a subsequent Building development plan.

Additionally, nor does the ban apply to these 3 categories of projects:(1)Buildings, structures, etc. necessary for defense, agriculture, reindeer farming, timber rafting, hunting and fisheries industry, for water supply, sewerage installations, power plants and water regulation installations, general transport and communications, mining operations or operations connected with mineral deposits not covered by special mining permit arrangements, other gravel, sand and clay; nor do they apply to the partitioning off, sale or leasing out of an undeveloped part of a property for such economic activities. (2) Bathing facilities etc. and toilet facilities in recreation areas open to the general public, and buildings etc. for purposes of nature conservation in areas that are protected in pursuance of the Nature Conservation Act.
(3) Jetties on a developed property to ensure access for the owner or user.