03  

Предоставление общественной земли

Поскольку большая часть земель поселений пока находится в общественной собственности, предоставление земли крайне важно для городского развития. До сей поры общественные земли не разграничены на федеральные, региональные и местные, отчего до их разграничения и регистрации муниципалитеты вправе передавать земли в частное владение, кроме участков, занятых или планируемых для федеральных или региональных нужд. Принципы передачи общественных земель установлены Земельным кодексом и Законом о принятии Градостроительного кодекса. Законы требуют проведения открытых тендеров для продажи или сдачи в аренду. Если инвестор заинтересован еще не оформленным участком, он может до торгов сам разработать необходимую документацию по планировке. Если в результате торгов участок получает иной претендент, все затраты инициатора компенсируются. Если есть только один претендент на участок, он вправе получить его без торгов. Арендатор земли под жилищное строительство, разработавший проекты ее межевания и обеспечивший необходимую инфраструктуру имеет преимущественное право покупки.

Градостроительный кодекс

Public land allocation

Once most part of land within settlements is still in public ownership, the public land allocation is of utmost importance for urban development. Nowadays public land is not divided as owned by federation, region or municipality therefore till proper delimitation and recording of public land municipal settlements are enabled to allocate that land to private parties save plots, nowadays occupied by or designated for federal, regional or municipal district uses. Principles of the public land allocation are stipulated by RF Land Code and by the Law on Adoption of Urban Development Code. Legislation stipulates provision of open tenders for selling or leasing. In the case investor looks for a site not yet recorded in a due way, he may himself work out before bids the necessary land planning documentation. In the case the lot, represented to bids is allocated to other pretender, all expenditures of initiator shall be compensated. If there are not other claimants the first one gets a lot without bids. Lessee of land for housing, who worked out necessary documentation for land subdivision and then supplied new lots with engineering facilities, has an exclusive right to buy it.